13 Villa Pichon, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Villa Pichon, affiche un prix moyen de 3 413 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Villa Pichon, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Gondoles Nord III à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 673 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 116 mètres
- - Choisy-le-Roi à 574 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 641 mètres
- - Collège Jules Vallès à 641 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 566 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 103 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Villa Pichon
Aucune vente n'a été recensée au 13 Villa Pichon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Villa Pichon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Villa Pichon, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Villa Pichon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Villa Pichon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Villa Pichon dans son marché local
Prix du 13 Villa Pichon par rapport à la voie
Sur Villa Pichon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 264 €/m². Avec un prix moyen de 3 413 €/m², le 13 Villa Pichon se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Villa Pichon par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Villa Pichon se situe 5.04 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 24.54 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Villa Pichon à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 13 Villa Pichon est de 22.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 25.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
