9 Voie de l'Epinette, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Voie de l'Epinette, affiche un prix moyen de 4 212 €/m², supérieur de 0.62 % à celui du n°7 mais identique à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Voie de l'Epinette, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Choisy Nord I à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 174 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 107 mètres
- - Choisy-le-Roi à 936 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 1031 mètres
- - Collège Emile Zola à 471 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 516 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Voie de l'Epinette
Aucune vente n'a été recensée au 9 Voie de l'Epinette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Voie de l'Epinette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Voie de l'Epinette, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Voie de l'Epinette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Voie de l'Epinette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Voie de l'Epinette dans son marché local
Prix du 9 Voie de l'Epinette par rapport à la voie
Sur Voie de l'Epinette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 212 €/m². Avec un prix moyen de 4 212 €/m², le 9 Voie de l'Epinette se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Voie de l'Epinette par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Voie de l'Epinette se situe 17.13 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 7.06 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Voie de l'Epinette à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 9 Voie de l'Epinette est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 24.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
