3 Allée des Rochers, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Rochers, affiche un prix moyen de 4 373 €/m², inférieur de 1.22 % à celui du n°1 et du 0.93 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Rochers, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins.
2 niveaux - 618 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Europarc à 220 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Gutenberg à 498 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 359 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 498 mètres
- - Ecole maternelle les Sarrazins à 455 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sarrazins à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée des Rochers
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée des Rochers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Rochers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Rochers, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Rochers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Rochers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Rochers dans son marché local
Prix du 3 Allée des Rochers par rapport à la voie
Sur Allée des Rochers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 414 €/m². Avec un prix moyen de 4 373 €/m², le 3 Allée des Rochers se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Rochers par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 569 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Rochers se situe 22.53 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 3.38 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Rochers à Créteil
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Rochers est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.36 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.42 % sur 1 an et baissé de 14.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
