28 Avenue de la Marne, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue de la Marne, affiche un prix moyen de 4 304 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°27 mais inférieur de 3.39 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue de la Marne, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Plaisance-Les Tilleuls à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 91 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Intercommunal à 52 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 1377 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 828 mètres
- - Collège privé de Maille à 376 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 849 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 440 mètres
- - Ecole maternelle Les Buttes à 309 mètres
- - Ecole élémentaire les Buttes à 309 mètres
Ventes au 28 Avenue de la Marne
Les 2 ventes au 28 Avenue de la Marne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue de la Marne, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue de la Marne dans son marché local
Prix du 28 Avenue de la Marne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 343 €/m². Avec un prix moyen de 4 304 €/m², le 28 Avenue de la Marne se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue de la Marne par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue de la Marne se situe 21.03 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 5.03 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue de la Marne à Créteil
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue de la Marne est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 31.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
