2 Passage de l’Esperance, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de l’Esperance, affiche un prix moyen de 4 984 €/m², supérieur de 4.71 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de l’Esperance, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Halage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 210 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halage à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1357 mètres
- - Collège Plaisance à 850 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 1389 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 1107 mètres
- - Ecole maternelle Les Buttes à 647 mètres
- - Ecole élémentaire les Buttes à 647 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de l’Esperance
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de l’Esperance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de l’Esperance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de l’Esperance, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de l’Esperance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de l’Esperance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de l’Esperance dans son marché local
Prix du 2 Passage de l’Esperance par rapport à la voie
Sur Passage de l’Esperance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 866 €/m². Avec un prix moyen de 4 984 €/m², le 2 Passage de l’Esperance se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de l’Esperance par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de l’Esperance se situe 40.16 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 9.97 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de l’Esperance à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de l’Esperance est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.57 € à 30.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
