2 Passage des Ancilles, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Ancilles, affiche un prix moyen de 4 824 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Ancilles, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Bords de Marne.
1 niveau - 66 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 544 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Edouard Branly à 1093 mètres
- - Collège Victor Hugo à 335 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 481 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Ancilles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Ancilles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Ancilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Ancilles, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Ancilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Ancilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Ancilles dans son marché local
Prix du 2 Passage des Ancilles par rapport à la voie
Sur Passage des Ancilles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 820 €/m². Avec un prix moyen de 4 824 €/m², le 2 Passage des Ancilles se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Ancilles par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Ancilles se situe 35.2 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 6.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Ancilles à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Ancilles est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.25 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
