1 Place du Clos des Vergers, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Place du Clos des Vergers, affiche un prix moyen de 3 056 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°3 mais supérieur de 8.48 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Place du Clos des Vergers, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 1068 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Vougeot à 135 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Gutenberg à 226 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 405 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 226 mètres
- - Ecole maternelle les Sarrazins à 200 mètres
- - Ecole primaire la Habette à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Place du Clos des Vergers
Aucune vente n'a été recensée au 1 Place du Clos des Vergers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Place du Clos des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Place du Clos des Vergers, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Place du Clos des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Place du Clos des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Place du Clos des Vergers dans son marché local
Prix du 1 Place du Clos des Vergers par rapport à la voie
Sur Place du Clos des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 926 €/m². Avec un prix moyen de 3 056 €/m², le 1 Place du Clos des Vergers se situe 4.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Place du Clos des Vergers par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Place du Clos des Vergers se situe 14.35 % en dessous de la moyenne de Créteil et 32.43 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Place du Clos des Vergers à Créteil
Le loyer moyen estimé au 1 Place du Clos des Vergers est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
