2 Rue du Clos de Fourtet, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Clos de Fourtet, affiche un prix moyen de 2 972 €/m².Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Clos de Fourtet, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins à dominante résidentielle.
6 niveaux - 37 logements - 1236 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gutenberg à 259 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Gutenberg à 181 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 362 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 181 mètres
- - Ecole maternelle les Sarrazins à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sarrazins à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Clos de Fourtet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Clos de Fourtet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Clos de Fourtet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Clos de Fourtet, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Clos de Fourtet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Clos de Fourtet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Clos de Fourtet dans son marché local
Prix du 2 Rue du Clos de Fourtet par rapport à la voie
Sur Rue du Clos de Fourtet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 970 €/m². Avec un prix moyen de 2 972 €/m², le 2 Rue du Clos de Fourtet se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Clos de Fourtet par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Clos de Fourtet se situe 16.42 % en dessous de la moyenne de Créteil et 34.42 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Clos de Fourtet à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Clos de Fourtet est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
