25 Rue Henri, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Henri, affiche un prix moyen de 4 287 €/m², supérieur de 4.28 % à celui du n°27 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Henri, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Le Halage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 88 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chéret - Laferrière à 163 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 1115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1032 mètres
- - Collège Plaisance à 436 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 1072 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Garçons à 923 mètres
- - Ecole maternelle Jeanine Le Cleach à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Beuvin B à 379 mètres
Ventes au 25 Rue Henri
Les 3 ventes au 25 Rue Henri donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Henri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Henri, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Henri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Henri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Henri dans son marché local
Prix du 25 Rue Henri par rapport à la voie
Sur Rue Henri, le prix moyen des appartements s'établit à 4 274 €/m². Avec un prix moyen de 4 287 €/m², le 25 Rue Henri se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Henri par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Henri se situe 20.15 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 5.22 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Henri à Créteil
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Henri est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.28 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
