2 Rue Henri Koch, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Koch, affiche un prix moyen de 4 041 €/m², supérieur de 14.28 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 104 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Koch, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Cimetière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 104 logements - 4904 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Plaisance à 171 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 720 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 701 mètres
- - Collège Plaisance à 181 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 743 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Garçons à 523 mètres
- - Ecole maternelle Charles Beuvin à 0 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Beuvin B à 35 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Henri Koch
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Henri Koch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Koch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Koch, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Koch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Koch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Koch dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Koch par rapport à la voie
Sur Rue Henri Koch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 506 €/m². Avec un prix moyen de 4 041 €/m², le 2 Rue Henri Koch se situe 15.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Koch par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Koch se situe 13.26 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 10.66 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Koch à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Koch est de 25.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.44 € à 30.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.13 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
