2 Rue Marcel Proust, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcel Proust, affiche un prix moyen de 2 738 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 208 logements.
79 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcel Proust, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Palais-Charles Péguy à dominante résidentielle.
8 niveaux - 208 logements - 2303 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0404 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Université à 393 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Service commun de documentation à 397 mètres
- - Collège Louis Issaurat à 207 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 254 mètres
- - Lycée polyvalent Léon Blum à 632 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prevert à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marcel Proust
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marcel Proust au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcel Proust dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcel Proust par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 2 745 €/m². Avec un prix moyen de 2 738 €/m², le 2 Rue Marcel Proust se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcel Proust par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcel Proust se situe 23.09 % en dessous de la moyenne de Créteil et 43.88 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcel Proust à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcel Proust est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 26.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 900 € au 2 Rue Marcel Proust à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 845 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 423 € en assurant vous-même les visites, ou 1 711 € si le professionnel les prend en charge.
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