2 Rue Tirard, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Tirard, affiche un prix moyen de 3 156 €/m², inférieur de 2.32 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.61 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Tirard, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Henri Mondor-Champeval à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 916 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Simon à 354 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 298 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah Filles à 475 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 262 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Filles à 475 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Lagrange à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Tirard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Tirard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Tirard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Tirard, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tirard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tirard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Tirard dans son marché local
Prix du 2 Rue Tirard par rapport à la voie
Sur Rue Tirard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 159 €/m². Avec un prix moyen de 3 156 €/m², le 2 Rue Tirard se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Tirard par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Tirard se situe 11.35 % en dessous de la moyenne de Créteil et 35.31 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Tirard à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Tirard est de 23.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.85 € à 27.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.65 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 800 € au 2 Rue Tirard à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 945 € en assurant vous-même les visites, ou 1 973 € si le professionnel les prend en charge.
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