2 Avenue Rabelais, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Rabelais, affiche un prix moyen de 4 848 €/m², supérieur de 3.15 % à celui du n°11 bis et de n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Rabelais, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Michelet.
1 niveau - 374 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0734 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M.-C. Vaillant Couturier à 47 mètres
- - Val de Fontenay à 1046 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 1120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 696 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 188 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 214 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Rabelais, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Rabelais dans son marché local
Prix du 2 Avenue Rabelais par rapport à la voie
Sur Avenue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 358 €/m². Avec un prix moyen de 4 848 €/m², le 2 Avenue Rabelais se situe 11.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Rabelais par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Rabelais se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 6.97 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Rabelais à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Rabelais est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.25 € à 28.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
