40 Avenue Rabelais, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Rabelais, affiche un prix moyen de 3 752 €/m², inférieur de 5.13 % à celui du n°42 mais supérieur de 2.29 % à celui du n°42 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Rabelais, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 19 parkings - 679 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0649 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Garcia à 230 mètres
- - Val de Fontenay à 758 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 482 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 354 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 444 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 212 mètres
Ventes au 40 Avenue Rabelais
Les 2 ventes au 40 Avenue Rabelais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Rabelais, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Rabelais dans son marché local
Prix du 40 Avenue Rabelais par rapport à la voie
Sur Avenue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 358 €/m². Avec un prix moyen de 3 752 €/m², le 40 Avenue Rabelais se situe 13.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Rabelais par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Rabelais se situe 30.84 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 17.21 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Rabelais à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Rabelais est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.39 € à 28.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
