42 Avenue Rabelais, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Avenue Rabelais, affiche un prix moyen de 3 955 €/m², supérieur de 7.82 % à celui du n°42 bis et de n°40.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Avenue Rabelais, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bois Cadet 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 38 parkings - 1364 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0471 - Feuille 000AR, - Parcelle n°1406 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Garcia à 198 mètres
- - Val de Fontenay à 721 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 504 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 405 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 492 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 195 mètres
Ventes au 42 Avenue Rabelais
Les 4 ventes au 42 Avenue Rabelais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Avenue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Avenue Rabelais, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Avenue Rabelais dans son marché local
Prix du 42 Avenue Rabelais par rapport à la voie
Sur Avenue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 358 €/m². Avec un prix moyen de 3 955 €/m², le 42 Avenue Rabelais se situe 9.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Avenue Rabelais par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Avenue Rabelais se situe 27.1 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 12.73 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Avenue Rabelais à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 42 Avenue Rabelais est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 27.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
