102 Boulevard de Verdun, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 102 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 5 690 €/m², inférieur de 1.2 % à celui du n°87 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°85.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 102 Boulevard de Verdun, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Plateau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 1 local - 4 parkings - 96 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 907 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 564 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 529 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 499 mètres
- - Ecole Primaire Privée Beth Menahem à 129 mètres
Ventes au 102 Boulevard de Verdun
Les 6 ventes au 102 Boulevard de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 102 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 102 Boulevard de Verdun, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°102 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 102 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 102 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 102 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 102 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 192 €/m². Avec un prix moyen de 5 690 €/m², le 102 Boulevard de Verdun se situe 9.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 102 Boulevard de Verdun par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 102 Boulevard de Verdun se situe 5.06 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 25.8 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 102 Boulevard de Verdun à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 102 Boulevard de Verdun est de 26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.39 € à 31.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.15 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.61 % sur 1 an et baissé de 18.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
