35 Boulevard de Verdun, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 4 745 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°39 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard de Verdun, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 4 parkings - 208 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 818 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 291 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 224 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 259 mètres
- - Ecole primaire privée Timothée à 198 mètres
Ventes au 35 Boulevard de Verdun
Les 3 ventes au 35 Boulevard de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard de Verdun, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 35 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 192 €/m². Avec un prix moyen de 4 745 €/m², le 35 Boulevard de Verdun se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard de Verdun par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard de Verdun se situe 12.39 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 4.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard de Verdun à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard de Verdun est de 24.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.02 € à 28.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.65 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.61 % sur 1 an et baissé de 18.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
