8 bis Boulevard de Verdun, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 5 020 €/m², supérieur de 3.53 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 1.7 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Boulevard de Verdun, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 1 local - 1 parking - 94 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M.-C. Vaillant Couturier à 73 mètres
- - Val de Fontenay à 1127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 736 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 154 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 136 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Boulevard de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Boulevard de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Boulevard de Verdun, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 8 bis Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 192 €/m². Avec un prix moyen de 5 020 €/m², le 8 bis Boulevard de Verdun se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Boulevard de Verdun par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Boulevard de Verdun se situe 7.31 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 10.99 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Boulevard de Verdun à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 8 bis Boulevard de Verdun est de 25.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.11 € à 29.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.7 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.61 % sur 1 an et baissé de 18.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
