90 ter Boulevard de Verdun, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 90 ter Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 4 607 €/m², inférieur de 6.67 % à celui du n°92 et de n°90.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 ter Boulevard de Verdun, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Plateau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 160 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 892 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 484 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 438 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 427 mètres
- - Ecole primaire privée Timothée à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 90 ter Boulevard de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 90 ter Boulevard de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 90 ter Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 90 ter Boulevard de Verdun, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°90 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 ter Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 ter Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 ter Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 90 ter Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 192 €/m². Avec un prix moyen de 4 607 €/m², le 90 ter Boulevard de Verdun se situe 11.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 90 ter Boulevard de Verdun par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 90 ter Boulevard de Verdun se situe 14.94 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 1.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 ter Boulevard de Verdun à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 90 ter Boulevard de Verdun est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.22 € à 29.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.23 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.61 % sur 1 an et baissé de 18.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
