8 Boulevard de Vincennes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de Vincennes, affiche un prix moyen de 7 529 €/m², supérieur de 8.8 % à celui du n°6 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de Vincennes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Le Village 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 114 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenay-Sous-Bois Rer à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 761 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 1126 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur B à 318 mètres
Ventes au 8 Boulevard de Vincennes
Une vente a été recensée au 8 Boulevard de Vincennes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de Vincennes, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de Vincennes dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de Vincennes par rapport à la voie
Sur Boulevard de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 518 €/m². Avec un prix moyen de 7 529 €/m², le 8 Boulevard de Vincennes se situe 15.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de Vincennes par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de Vincennes se situe 38.78 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 66.13 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de Vincennes à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de Vincennes est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.63 € à 31.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
