48 Boulevard du 25 Aout 1944, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Boulevard du 25 Aout 1944, affiche un prix moyen de 5 244 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Boulevard du 25 Aout 1944, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Le Village 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 1 parking - 106 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ancienne Mairie à 405 mètres
- - Val de Fontenay à 1281 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 362 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 894 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 544 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 444 mètres
Ventes au 48 Boulevard du 25 Aout 1944
Les 3 ventes au 48 Boulevard du 25 Aout 1944 donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Boulevard du 25 Aout 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Boulevard du 25 Aout 1944, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Boulevard du 25 Aout 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Boulevard du 25 Aout 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Boulevard du 25 Aout 1944 dans son marché local
Prix du 48 Boulevard du 25 Aout 1944 par rapport à la voie
Sur Boulevard du 25 Aout 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 5 441 €/m². Avec un prix moyen de 5 244 €/m², le 48 Boulevard du 25 Aout 1944 se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Boulevard du 25 Aout 1944 par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Boulevard du 25 Aout 1944 se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 15.79 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Boulevard du 25 Aout 1944 à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 48 Boulevard du 25 Aout 1944 est de 25.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.33 € à 29.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.91 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
