1 Impasse Ruisseau, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Ruisseau, affiche un prix moyen de 3 863 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Ruisseau, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Jean Zay.
2 niveaux - 16634 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0804 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0365 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Garcia à 44 mètres
- - Val de Fontenay à 564 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 640 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 451 mètres
- - Collège Jean Macé à 451 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 484 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Vaillant à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Ruisseau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Ruisseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Ruisseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Ruisseau, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Ruisseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Ruisseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Ruisseau dans son marché local
Prix du 1 Impasse Ruisseau par rapport à la voie
Sur Impasse Ruisseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 878 €/m². Avec un prix moyen de 3 863 €/m², le 1 Impasse Ruisseau se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Ruisseau par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Ruisseau se situe 28.79 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 14.76 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Ruisseau à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Ruisseau est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.43 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
