2 Passage Emile Boutrais, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Emile Boutrais, affiche un prix moyen de 6 473 €/m².Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Emile Boutrais, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Parapluies 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 442 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rigollots à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 486 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Emile Boutrais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Emile Boutrais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Emile Boutrais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Emile Boutrais, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Emile Boutrais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Emile Boutrais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Emile Boutrais dans son marché local
Prix du 2 Passage Emile Boutrais par rapport à la voie
Sur Passage Emile Boutrais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 784 €/m². Avec un prix moyen de 6 473 €/m², le 2 Passage Emile Boutrais se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Emile Boutrais par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Emile Boutrais se situe 19.32 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 42.83 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Emile Boutrais à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Emile Boutrais est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.72 € à 31.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
