2 Rue Dalayrac, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dalayrac, affiche un prix moyen de 6 175 €/m², supérieur de 4.73 % à celui du n°3 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dalayrac, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Le Village 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 112 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boschot à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1359 mètres
- - Collège Victor Duruy à 496 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 642 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 131 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 191 mètres
Ventes au 2 Rue Dalayrac
Les 3 ventes au 2 Rue Dalayrac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dalayrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dalayrac, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dalayrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dalayrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dalayrac dans son marché local
Prix du 2 Rue Dalayrac par rapport à la voie
Sur Rue Dalayrac, le prix moyen des appartements s'établit à 6 097 €/m². Avec un prix moyen de 6 175 €/m², le 2 Rue Dalayrac se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dalayrac par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dalayrac se situe 13.82 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 36.25 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dalayrac à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dalayrac est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 31.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
