13 Rue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Neuilly, affiche un prix moyen de 6 331 €/m², inférieur de 4.05 % à celui du n°16 bis et de n°15.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Le Village 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 75 logements - 73 parkings - 1536 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1113 mètres
- - Collège Victor Duruy à 269 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 510 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 198 mètres
Ventes au 13 Rue de Neuilly
Les 15 ventes au 13 Rue de Neuilly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Neuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Neuilly, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Neuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Neuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Neuilly dans son marché local
Prix du 13 Rue de Neuilly par rapport à la voie
Sur Rue de Neuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 912 €/m². Avec un prix moyen de 6 331 €/m², le 13 Rue de Neuilly se situe 7.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Neuilly par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Neuilly se situe 16.89 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 39.97 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Neuilly à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Neuilly est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.92 € à 31.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.61 % sur 1 an et baissé de 18.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
