16 bis Rue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue de Neuilly, affiche un prix moyen de 6 591 €/m², supérieur de 4.19 % à celui du n°13 mais inférieur de 1.93 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Village 4 à dominante résidentielle.
14 niveaux - 92 logements - 94 parkings - 1274 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1140 mètres
- - Collège Victor Duruy à 245 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 534 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 16 bis Rue de Neuilly
Aucune vente n'a été recensée au 16 bis Rue de Neuilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue de Neuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue de Neuilly, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue de Neuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue de Neuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue de Neuilly dans son marché local
Prix du 16 bis Rue de Neuilly par rapport à la voie
Sur Rue de Neuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 937 €/m². Avec un prix moyen de 6 591 €/m², le 16 bis Rue de Neuilly se situe 11.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue de Neuilly par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue de Neuilly se situe 21.49 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 45.43 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue de Neuilly à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue de Neuilly est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 31.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
