26 Rue Hoche, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 4 609 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°24 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Hoche, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Bois Cadet 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 136 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 142 mètres
- - Val de Fontenay à 871 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 982 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 1008 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 1033 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Vaillant à 554 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 554 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Hoche, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 26 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 711 €/m². Avec un prix moyen de 4 609 €/m², le 26 Rue Hoche se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Hoche par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Hoche se situe 14.92 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 1.77 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Hoche à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Hoche est de 23.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.89 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
