9 Rue Jean Macé, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jean Macé, affiche un prix moyen de 3 414 €/m², inférieur de 11.71 % à celui du n°15 bis et de n°15.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 248 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jean Macé, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Les Larris 2 à dominante résidentielle.
19 niveaux - 248 logements - 648 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descartes à 260 mètres
- - Val de Fontenay à 831 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 148 mètres
- - Collège Jean Macé à 148 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 594 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon 2 à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon B à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Jean Macé
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Jean Macé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jean Macé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jean Macé, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Macé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Macé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jean Macé dans son marché local
Prix du 9 Rue Jean Macé par rapport à la voie
Sur Rue Jean Macé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 687 €/m². Avec un prix moyen de 3 414 €/m², le 9 Rue Jean Macé se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jean Macé par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jean Macé se situe 36.98 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 24.62 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jean Macé à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jean Macé est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 27.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
