13 Rue Marceau, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 4 595 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Marceau, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Bois Cadet 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 133 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000BJ, - Parcelle n°0187 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Louis Armand à 68 mètres
- - Val de Fontenay à 787 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1193 mètres
- - Collège Victor Duruy à 1091 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 965 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Vaillant à 532 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 532 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Marceau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 13 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 653 €/m². Avec un prix moyen de 4 595 €/m², le 13 Rue Marceau se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Marceau par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Marceau se situe 15.3 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 1.39 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Marceau à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Marceau est de 23.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.05 € à 28.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.33 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
