2 Rue Paul Eluard, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Eluard, affiche un prix moyen de 3 691 €/m², supérieur de 7.05 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 101 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Eluard, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Les Larris 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 101 logements - 101 parkings - 1900 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fonchette De Fontenay à 169 mètres
- - Val de Fontenay à 724 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 42 mètres
- - Collège Jean Macé à 42 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 479 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon 2 à 63 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon A à 171 mètres
Ventes au 2 Rue Paul Eluard
Les 5 ventes au 2 Rue Paul Eluard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Eluard, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Eluard dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Rue Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 490 €/m². Avec un prix moyen de 3 691 €/m², le 2 Rue Paul Eluard se situe 5.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Eluard par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Eluard se situe 31.96 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 18.56 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Eluard à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Eluard est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.99 € à 27.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
