31 Rue Pierre Dulac, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Pierre Dulac, affiche un prix moyen de 5 900 €/m², inférieur de 5.04 % à celui du n°25 mais supérieur de 3.36 % à celui du n°36 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Pierre Dulac, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 221 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Dulac à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 874 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 864 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 165 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Pasteur A à 134 mètres
Ventes au 31 Rue Pierre Dulac
Les 3 ventes au 31 Rue Pierre Dulac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Pierre Dulac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Pierre Dulac, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Pierre Dulac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Pierre Dulac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Pierre Dulac dans son marché local
Prix du 31 Rue Pierre Dulac par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Dulac, le prix moyen des appartements s'établit à 6 260 €/m². Avec un prix moyen de 5 900 €/m², le 31 Rue Pierre Dulac se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Pierre Dulac par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Pierre Dulac se situe 8.76 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 30.19 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Pierre Dulac à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Pierre Dulac est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.89 € à 32.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
