22 Rue Saint-germain, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saint-germain, affiche un prix moyen de 5 587 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°23 et de n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saint-germain, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Le Village 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 117 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 983 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 372 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 285 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 249 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 239 mètres
Ventes au 22 Rue Saint-germain
Une vente a été recensée au 22 Rue Saint-germain. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saint-germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saint-germain, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saint-germain dans son marché local
Prix du 22 Rue Saint-germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint-germain, le prix moyen des appartements s'établit à 5 397 €/m². Avec un prix moyen de 5 587 €/m², le 22 Rue Saint-germain se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saint-germain par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saint-germain se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 23.28 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saint-germain à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saint-germain est de 25.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.9 € à 30.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.44 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
