23 Rue Saint-germain, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Saint-germain, affiche un prix moyen de 5 602 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°24 bis et de n°22.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Saint-germain, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Village 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 3115 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0042 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 976 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 364 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 276 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 255 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Saint-germain
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Saint-germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Saint-germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Saint-germain, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Saint-germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Saint-germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Saint-germain dans son marché local
Prix du 23 Rue Saint-germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint-germain, le prix moyen des appartements s'établit à 5 397 €/m². Avec un prix moyen de 5 602 €/m², le 23 Rue Saint-germain se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Saint-germain par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Saint-germain se situe 3.26 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 23.61 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Saint-germain à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Saint-germain est de 25.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 30.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
