3 Allee de la Lutece, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allee de la Lutece, affiche un prix moyen de 3 293 €/m², supérieur de 8.86 % à celui du n°2 mais inférieur de 5.29 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 141 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allee de la Lutece, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Bergonie-Frères Lumière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 141 logements - 2593 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0300 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste Annexe à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 362 mètres
- - Collège Jean Charcot à 377 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 321 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allee de la Lutece
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allee de la Lutece au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allee de la Lutece
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allee de la Lutece, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allee de la Lutece
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allee de la Lutece complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allee de la Lutece dans son marché local
Prix du 3 Allee de la Lutece par rapport à la voie
Sur Allee de la Lutece, le prix moyen des appartements s'établit à 3 268 €/m². Avec un prix moyen de 3 293 €/m², le 3 Allee de la Lutece se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allee de la Lutece par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allee de la Lutece se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 27.19 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allee de la Lutece à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 3 Allee de la Lutece est de 23.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.45 € à 27.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
