2 Allée du Capitaine Dupont, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Capitaine Dupont, affiche un prix moyen de 3 012 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Capitaine Dupont, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Vallée aux Renards à dominante résidentielle.
16 niveaux - 124 logements - 2165 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006 - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste Annexe à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 547 mètres
- - Collège Jean Charcot à 563 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 504 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 503 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée du Capitaine Dupont
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée du Capitaine Dupont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Capitaine Dupont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Capitaine Dupont, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Capitaine Dupont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Capitaine Dupont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Capitaine Dupont dans son marché local
Prix du 2 Allée du Capitaine Dupont par rapport à la voie
Sur Allée du Capitaine Dupont, le prix moyen des appartements s'établit à 3 062 €/m². Avec un prix moyen de 3 012 €/m², le 2 Allée du Capitaine Dupont se situe 1.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Capitaine Dupont par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Capitaine Dupont se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 33.54 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Capitaine Dupont à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Capitaine Dupont est de 22.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 26.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.66 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
