2 Allée Elisabeth Leduc, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Elisabeth Leduc, affiche un prix moyen de 3 503 €/m², supérieur de 4.35 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Elisabeth Leduc, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Fleurs-Pasteur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 29 logements - 2604 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Des Sports à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 1384 mètres
- - Collège Francine Fromond à 376 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 1362 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Doisneau à 576 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Elisabeth Leduc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Elisabeth Leduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Elisabeth Leduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Elisabeth Leduc, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Elisabeth Leduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Elisabeth Leduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Elisabeth Leduc dans son marché local
Prix du 2 Allée Elisabeth Leduc par rapport à la voie
Sur Allée Elisabeth Leduc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 387 €/m². Avec un prix moyen de 3 503 €/m², le 2 Allée Elisabeth Leduc se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Elisabeth Leduc par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Elisabeth Leduc se situe 4.75 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 28.2 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Elisabeth Leduc à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Elisabeth Leduc est de 23.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.39 € à 27.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 150 € au 2 Allée Elisabeth Leduc à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 758 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 379 € en assurant vous-même les visites, ou 2 189 € si le professionnel les prend en charge.
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