28 Avenue du 8 Mai 1945, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 3 685 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°29 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue du 8 Mai 1945, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Fleurs-Pasteur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 194 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francine Fromond à 566 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 566 mètres
- - Ecole élémentaire Berty Albrecht à 745 mètres
Ventes au 28 Avenue du 8 Mai 1945
Les 3 ventes au 28 Avenue du 8 Mai 1945 donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue du 8 Mai 1945, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 28 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 3 725 €/m². Avec un prix moyen de 3 685 €/m², le 28 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 9.84 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 18.69 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue du 8 Mai 1945 à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue du 8 Mai 1945 est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.01 € à 28.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
