4 Promenade les Hirondelles, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Promenade les Hirondelles, affiche un prix moyen de 3 013 €/m², supérieur de 1.86 % à celui du n°3 mais inférieur de 3.21 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Promenade les Hirondelles, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Bergonie-Frères Lumière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 360 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste Annexe à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 418 mètres
- - Collège Jean Charcot à 421 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 382 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Promenade les Hirondelles
Aucune vente n'a été recensée au 4 Promenade les Hirondelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Promenade les Hirondelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Promenade les Hirondelles, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Promenade les Hirondelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Promenade les Hirondelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Promenade les Hirondelles dans son marché local
Prix du 4 Promenade les Hirondelles par rapport à la voie
Sur Promenade les Hirondelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 153 €/m². Avec un prix moyen de 3 013 €/m², le 4 Promenade les Hirondelles se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Promenade les Hirondelles par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Promenade les Hirondelles se situe 10.01 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 33.38 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Promenade les Hirondelles à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Promenade les Hirondelles est de 22.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 26.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
