25 Rue Albert Thomas, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Albert Thomas, affiche un prix moyen de 2 943 €/m², supérieur de 1.94 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Albert Thomas, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Vallée aux Renards à dominante résidentielle.
9 niveaux - 109 logements - 110 parkings - 1536 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charcot à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 487 mètres
- - Collège Jean Charcot à 461 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 468 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 358 mètres
Ventes au 25 Rue Albert Thomas
Les 10 ventes au 25 Rue Albert Thomas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Albert Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Albert Thomas, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Albert Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Albert Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Albert Thomas dans son marché local
Prix du 25 Rue Albert Thomas par rapport à la voie
Sur Rue Albert Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 884 €/m². Avec un prix moyen de 2 943 €/m², le 25 Rue Albert Thomas se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Albert Thomas par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Albert Thomas se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 34.93 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Albert Thomas à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Albert Thomas est de 21.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.52 € à 26.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.31 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
