13 Rue de la Bergerie, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Bergerie, affiche un prix moyen de 4 673 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1917, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Bergerie, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1917, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 59 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Anémones à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 1001 mètres
- - Collège Francine Fromond à 154 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 977 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 154 mètres
- - Ecole primaire Barbara à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de la Bergerie
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de la Bergerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Bergerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Bergerie, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Bergerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Bergerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Bergerie dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Bergerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Bergerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 673 €/m². Avec un prix moyen de 4 673 €/m², le 13 Rue de la Bergerie se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Bergerie par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Bergerie se situe 39.58 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 3.32 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Bergerie à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Bergerie est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.23 € à 28.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
