35 Rue de Verdun, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 808 €/m², supérieur de 28.42 % à celui du n°31 et de n°37.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Verdun, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Fleurs-Pasteur à dominante résidentielle.
6 niveaux - 44 logements - 51 parkings - 689 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Peupleraie à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 1100 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 376 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 1067 mètres
- - Ecole maternelle Blancs Bouleaux à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Berty Albrecht à 312 mètres
Ventes au 35 Rue de Verdun
Les 5 ventes au 35 Rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Verdun, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 35 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 269 €/m². Avec un prix moyen de 4 808 €/m², le 35 Rue de Verdun se situe 12.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Verdun par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Verdun se situe 43.78 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 1.46 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Verdun à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Verdun est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.06 € à 28.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 400 € au 35 Rue de Verdun à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 010 € en assurant vous-même les visites, ou 3 005 € si le professionnel les prend en charge.
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