4 Rue de Wissous, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Wissous, affiche un prix moyen de 2 950 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Wissous, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Daix-Thibaudes.
- 1526 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De Retraite à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 1072 mètres
- - Collège Francine Fromond à 327 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 1070 mètres
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Doisneau à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Wissous
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Wissous au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Wissous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Wissous, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Wissous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Wissous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Wissous dans son marché local
Prix du 4 Rue de Wissous par rapport à la voie
Sur Rue de Wissous, le prix moyen des appartements s'établit à 2 953 €/m². Avec un prix moyen de 2 950 €/m², le 4 Rue de Wissous se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Wissous par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Wissous se situe 11.78 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 39.54 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Wissous à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Wissous est de 21.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.86 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 500 € au 4 Rue de Wissous à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 375 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 688 € en assurant vous-même les visites, ou 1 844 € si le professionnel les prend en charge.
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