13 bis Rue des Oeillets, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue des Oeillets, affiche un prix moyen de 3 786 €/m².
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue des Oeillets, 94260 Fresnes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francine Fromond à 726 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 726 mètres
- - Ecole élémentaire Berty Albrecht à 906 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Rue des Oeillets
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Rue des Oeillets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue des Oeillets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue des Oeillets, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue des Oeillets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue des Oeillets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue des Oeillets dans son marché local
Prix du 13 bis Rue des Oeillets par rapport à la voie
Sur Rue des Oeillets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 788 €/m². Avec un prix moyen de 3 786 €/m², le 13 bis Rue des Oeillets se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue des Oeillets par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue des Oeillets se situe 13.22 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 22.4 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue des Oeillets à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue des Oeillets est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 29.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 300 € au 13 bis Rue des Oeillets à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 733 € en assurant vous-même les visites, ou 2 366 € si le professionnel les prend en charge.
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