23 Rue Louis, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Louis, affiche un prix moyen de 3 371 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Louis, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Fleurs-Pasteur à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 141 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yvon - Pasteur à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francine Fromond à 626 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 626 mètres
- - Ecole élémentaire Berty Albrecht à 655 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Louis
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Louis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Louis, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Louis dans son marché local
Prix du 23 Rue Louis par rapport à la voie
Sur Rue Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 380 €/m². Avec un prix moyen de 3 371 €/m², le 23 Rue Louis se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Louis par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Louis se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 25.47 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Louis à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Louis est de 23.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.26 € à 27.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.42 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
