2 Rue Louis Lépine, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Lépine, affiche un prix moyen de 3 857 €/m².Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Lépine, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Bergonie-Frères Lumière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 65 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison D'arrêt à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 885 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 715 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 834 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 406 mètres
- - Ecole élémentaire les Frères Lumière à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louis Lépine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louis Lépine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Lépine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Lépine, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Lépine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Lépine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Lépine dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Lépine par rapport à la voie
Sur Rue Louis Lépine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 852 €/m². Avec un prix moyen de 3 857 €/m², le 2 Rue Louis Lépine se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Lépine par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Lépine se situe 15.34 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 20.95 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Lépine à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Lépine est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 29.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 850 € au 2 Rue Louis Lépine à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 643 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 821 € en assurant vous-même les visites, ou 2 411 € si le professionnel les prend en charge.
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