2 Rue Roger Salengro, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 3 502 €/m², inférieur de 2.32 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Roger Salengro, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 67 logements - 6 locaux - 103 parkings - 1319 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 934 mètres
- - Collège Francine Fromond à 88 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 916 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 88 mètres
- - Ecole primaire Barbara à 312 mètres
Ventes au 2 Rue Roger Salengro
Les 7 ventes au 2 Rue Roger Salengro constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Roger Salengro, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 2 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 510 €/m². Avec un prix moyen de 3 502 €/m², le 2 Rue Roger Salengro se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Roger Salengro par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Roger Salengro se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 22.57 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Roger Salengro à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Roger Salengro est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 27.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
