26 Rue Roger Salengro, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 3 061 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Roger Salengro, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Vallée aux Renards à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 454 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste Annexe à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 678 mètres
- - Collège Jean Charcot à 682 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 639 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 537 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 605 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Roger Salengro
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Roger Salengro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Roger Salengro, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 26 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 510 €/m². Avec un prix moyen de 3 061 €/m², le 26 Rue Roger Salengro se situe 12.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Roger Salengro par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Roger Salengro se situe 8.57 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 32.32 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Roger Salengro à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Roger Salengro est de 23.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.39 € à 27.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.26 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
