3 Allée du Parc, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Parc, affiche un prix moyen de 5 689 €/m², inférieur de 1.08 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Parc, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Reine Blanche 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 892 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0239 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri - Soleil Levant à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 723 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 691 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 552 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée du Parc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée du Parc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Parc, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Parc dans son marché local
Prix du 3 Allée du Parc par rapport à la voie
Sur Allée du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 710 €/m². Avec un prix moyen de 5 689 €/m², le 3 Allée du Parc se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Parc par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Parc se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 16.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Parc à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Parc est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 31.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 284 450 € au 3 Allée du Parc à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 223 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 111 € en assurant vous-même les visites, ou 3 556 € si le professionnel les prend en charge.
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