11 Rue de Reims, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Reims, affiche un prix moyen de 6 227 €/m², supérieur de 8.15 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Reims, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Plateau 1.
1 niveau - 188 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer - Plateau à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 338 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 312 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Reims
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Reims au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Reims
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Reims, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Reims
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Reims complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Reims dans son marché local
Prix du 11 Rue de Reims par rapport à la voie
Sur Rue de Reims, le prix moyen des appartements s'établit à 5 983 €/m². Avec un prix moyen de 6 227 €/m², le 11 Rue de Reims se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Reims par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Reims se situe 7.18 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 27.63 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Reims à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Reims est de 27.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.61 € à 32.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.33 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 311 350 € au 11 Rue de Reims à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 784 € en assurant vous-même les visites, ou 3 892 € si le professionnel les prend en charge.
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