5 Rue du Bel-ecu, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Bel-ecu, affiche un prix moyen de 6 415 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°5 bis mais inférieur de 2.15 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Bel-ecu, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Reine Blanche 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 201 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri - Soleil Levant à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 522 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 497 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue du Bel-ecu
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue du Bel-ecu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Bel-ecu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Bel-ecu, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Bel-ecu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Bel-ecu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Bel-ecu dans son marché local
Prix du 5 Rue du Bel-ecu par rapport à la voie
Sur Rue du Bel-ecu, le prix moyen des appartements s'établit à 5 953 €/m². Avec un prix moyen de 6 415 €/m², le 5 Rue du Bel-ecu se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Bel-ecu par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Bel-ecu se situe 10.41 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 31.48 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Bel-ecu à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Bel-ecu est de 27.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.72 € à 32.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.82 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 320 750 € au 5 Rue du Bel-ecu à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 038 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 019 € en assurant vous-même les visites, ou 4 009 € si le professionnel les prend en charge.
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